驗窗計劃下業主或大廈業主立案法團相關責任

業主或大廈業主立案法團在強制驗窗計劃下的法律責任

業主如不遵從屋宇署發出的強制驗窗法定通知, 當局可向其發出定額罰款港幣$1,500元的罰款通知書; 屢犯者更可被檢控。一經定罪, 可處罰款港幣$25,000元及監禁3個月; 如獲法庭信納該罪行為持續性, 可處每日罰款港幣$2,000元。

屋宇署亦可安排大廈委任的顧問公司及承建商進行所需的檢驗和修葺工作, 然後向業主或業主立案法團追討檢驗及修葺工程的費用和監督費, 以及徵收不超過有關費用20%的附加費。

在強制驗窗計劃全面推行後, 任何人如無合理解釋, 拒絕分擔其居住大廈之公用部分的檢驗、維修工程或其他涉及的費用, 即屬違法。違犯者如經定罪, 可處罰款港幣$25,000元。此外, 業主或佔用人在沒有合理解釋的情況下, 阻礙或拒絕獲業主立案法團所委任的合資格人士進入特定範圍內進行法例所要求的檢驗或修葺工程, 即屬違法。定罪之違犯者, 可被處罰款港幣$10,000元, 及監禁6個月。

窗戶飛脫對途人的傷害

窗戶從建築物墮下及對途人造成傷害是嚴重的刑事責任, 故此, 住客及業主們需對窗戶的結構安全倍加注意, 同時亦要定期檢驗鋁窗及作出適當維修。

近年關於鋁窗墮街的意外屢見不鮮, 事實上, 無論是否蓄意, 「高空墮物」乃屬於刑事罪行, 肇事者更要負上法律責任。所以不論作為業主或是住戶, 均有責任定期檢查及保養其單位的窗戶, 若窗戶脫落而引致他人受傷或財物損失, 業主和住戶都可能要負上責任, 一經定罪, 最高可被罰款港幣10,000元及監禁六個月。故此, 大家一定要定期檢查及維修鋁窗, 以減低意外發生的可能性。

業主必須認識正確使用鋁窗的方法和妥善保養及維修鋁窗。

即使住戶居住的樓宇未被納入強制驗窗計劃, 如屋宇署發現樓宇有失修及欠妥的窗戶, 屋宇署仍可根據<<建築物條例>>向相關樓宇單位發出修葺令, 命令該單位進行有關修葺, 及檢控未有遵循相關命令之業主。